Что выгоднее: купить участок с коммуникациями или без?

Началом индивидуального строительства, как правило, выступает процесс поиска и приобретения земельного участка для постройки дома. Сегодня на вторичном рынке земли имеется несколько вариантов приобретения площадок под индивидуальное жилищное строительство, в том числе и возможность купить участок с коммуникациями.

Особенностью такой сделки выступает наличие одного или нескольких разрешений на право подключения или уже имеющиеся проложенные коммуникации непосредственно на участок. Ценность земельных участков с проложенными коммуникациями в том, что новому владельцу нет необходимости преодолевать бюрократические препоны для получения разрешения на прокладку водопроводной трубы или линии электропередачи.

Возможность купить участок с коммуникациями обычно предоставляется в нескольких вариантах:
• участки с уже проложенными коммуникациями и готовыми документами на подключение к центральным сетям;
• участки с имеющейся разрешительной документацией на прокладку коммуникаций, но при этом сами коммуникации не проложены и не подведены к участку;
• участки, выделенные под застройку, с согласованными планами подключения коммуникаций управляющей компании.

Каждый из вариантов сделки имеет свои собственные плюсы и минусы, при этом стоимость самого участка обычно в сравнении с простой землей под застройку выше на 10-25%, в зависимости от размещения и престижности района.

На что нужно обратить внимание при покупке участка с коммуникациями
Как правило, на вторичном рынке участки с коммуникациями под застройку продаются в виде приложенных разрешений на право подключения к инженерным системам, которые прокладываются уже непосредственно в процессе строительства массивов. Поэтому при совершении сделки важно, чтобы документы на право подключения были оформлены соответствующим образом.

При этом следует обратить внимание:
• соответствие проекта застройки проекту подключения систем;
• соответствия параметров проекта застройки выделяемым лимитам инженерных систем – лимиту потребления электроэнергии, пропускной способности системы канализации, техническим условиям газоснабжения;
• срокам действия разрешений на подключение.

Продаваемые земельные участки для индивидуальной застройки в коттеджных городках и массивах обычно формируются по очередям ввода коммуникаций, при этом возможность купить участок с коммуникациями по выгодной цене обычно наступает после прокладки основных магистралей, когда определяется окончательная стоимость выполненных работ.