Возможность воспользоваться земельным участком для индивидуального жилищного строительства позволяет многим семьям улучшить жилищные условия и обзавестись собственным жильем. Однако, как показывает практика, довольно часто приобретение земельного участка для строительства требует преодоления множества бюрократических процедур и препон.
Проблема при покупке у риелтора
Наиболее легким и быстрым способом заполучить необходимую землю для застройки выступает возможность просто купить участок у риелтора. При этом оформление земельного участка, изменение его целевого назначения, как и ряд других вопросов, решается включением этих пунктов в договор купли-продажи.
Однако у риелторов, работающих с «серыми» схемами, несмотря на относительную дешевизну стоимости земельных участков для строительства, сразу после оформления сделки возникнет ряд проблем, связанных прежде всего с основным назначением этого земельного участка. Чаще всего эти проблемы возникают при покупке участков в загородных садоводческих товариществах или двух смежных участков с целью объединения этих площадей для возведения построек.
Суть проблемы проясняется тогда, когда в процессе оформления земельного участка постройка дома может быть разрешена только на одном из участков или невозможна вообще. Это связано с тем, что для постройки дома необходимо получить специальное целевое назначение для строительства. А если земля вся или частично выделена для сельскохозяйственного назначения, ее переоформление может не предусматриваться.
На что нужно обратить внимание при оформлении участка
Такое положение дел требует внимательного изучения паспортных данных и документов на землю.
Прежде чем принять решение купить земельный участок для строительства, необходимо:
• определиться с вариантом получения земельного участка для строительства;
• оформить необходимые документы для получения права собственности;
• проверить целевое назначение земли на участке в органах местного управления;
• провести оценку земли и оформление технической документации;
• зарегистрировать право собственности на участок.
Кроме главной задачи оформления земельного участка в право собственности, необходимо еще в процессе изучения возможности строительства дома определить необходимость оформления документации на основные инженерные коммуникации и возможности их прокладки и подключения.
Таким образом, одной из наиболее важных проблем оформления земельного участка для строительства выступает правильное оформление необходимых документов для использования земли под индивидуальное жилищное строительство.
