Рассчитывать налог от кадастровой стоимости мы начали еще в 2015г., однако поскольку, в 2015 г. платился еще налог за 2014год, не все это заметили на себе. Напомню, что новые правила расчета налога на недвижимость введены Федеральным Законом от 04 октября 2014 года № 284-ФЗ. Этот закон отменил полностью Закон РФ “О налогах на имущество физических лиц” и ввел в Налоговый Кодекс РФ “Налог на имущество физических лиц”, а также на местном уровне Законом Нижегородской области “О применении с 1 января 2015 года на территории Нижегородской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения” №140-З от 05.11.2014г.

На 2015год по Нижегородской области ставки по налогу на имущество физ.лиц установлены в зависимости от его назначения и стоимости от 0,1 % до 2 % от кадастровой стоимости. Например, для жилого дома или квартиры, стоимостью менее 10 миллионов рублей ставка будет минимальная 0,1%. Таким образом, в 2016 году все собственники имущества должны заплатить налог за 2015г. исходя из кадастровой стоимости данного имущества.

У каждого собственника будет право на налоговый вычет (ст. 403 НК РФ). Из общей площади недвижимости должны будут вычесть необлагаемую часть: 20 кв. м по квартире; 10 кв. м по комнате и 50 кв. м по жилому дому. Если в собственности несколько объектов, то налоговый вычет полагается по каждому из них. Но в обратной ситуации – когда имущество находится в собственности нескольких человек – вычет будет один на всех.

В то же время в течение первых четырех лет действия нового регионального закона для расчета налога будет применяться специальная переходная формула. Будет определяться разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью объекта, а затем ее умножат на специальный коэффициент (ст. 408 НК РФ). Значения коэффициента в течение четырех лет будут постепенно увеличиваться так: 0,2; 0,4; 0,6 и 0,8, и начиная уже с 2019г., сумма налога будет равна облагаемой кадастровой стоимости, умноженной на ставку.

Также есть ряд льгот для некоторых категорий граждан, например, для инвалидов, детей-сирот, неимущих граждан, членов семей военнослужащих, пенсионеров и т.д.

LEAVE A REPLY

Войти с помощью: