Как нанять идеального агента по недвижимости

0
992
как выбрать риелтора в Крыму

Чаще всего агенту по недвижимости удается продать ваш дом быстрее и выгоднее, чем если вы попытаетесь сделать это самостоятельно. Чтобы получить наилучшее предложение на вашу недвижимость, нужно нанять специалиста по недвижимости который работает именно в этом сегменте рынка.

Найдите местного специалиста по недвижимости

Важно чтобы продавая свой дом или квартиру, вы нашли кого-то, кто действительно знает этот район. Потенциальные покупатели обязательно зададут тонну вопросов о школах, парках, магазинах и других объектах жизненных потребностей, которые находятся в окрестности. Вы хотите риэлтора, который будет в состоянии действительно продать район покупателю. Спрашивайте агентов по недвижимости сколько домов они продали по соседству и живут ли они в этом районе, и если да, то как долго они жили там.

Попросите рекомендации от клиентов

Спрашивая рекомендации, вы получите большую непосредственную информацию о том, каким внимательным будет агент по недвижимости, что играет ключевую роль должной старательности любого риэлтора. Конечно, недобросовестные агенты по недвижимости могут подобрать несколько бывших клиентов, которые, как они знают, будут хорошо говорить о них, так что Вы должны настаивать на разговоре с последними клиентами. Если им придется возвратиться на несколько лет назад, чтобы дать Вам рекомендации, или если кажется что они вообще отказываются давать вам какие-то имена, тогда это признак того, что им есть что скрывать.

Как найти идеального риелтора?

Проверьте их рабочую нагрузку

Большинство риэлторов работают на количество, при этом страдает качество. Найдите того, кто действительно сфокусируется на ваших интересах и уделит время продаваемому объекту. Обратите внимание как были подготовлены к продаже прошлые и текущие объекты.

Спросите сколько клиентов в настоящее время? Сколько часов в неделю уходит на каждого клиента. Также можно проверить их доступность. Многие покупатели имеют возможность приехать на просмотр только вечером или в выходной. Если риэлтор, будет показывать ваш дом только по утрам в будни дни, это не очень вам поможет.
Если объекты, продажей которых занимается риелтор расположены друг от друга в отдалении, он будет тратить много времени на перемещения. Таким образом возрастает расходная часть и падает оперативность в работе.

Убедитесь что агент продает недвижимость похожую на вашу

Не вся недвижимость имеет схожие параметры, поэтому и техника продаж сильно отличается. Если вы собираетесь продать небольшой дом на одну семью, тогда вам не стоит нанимать продавца новостроек, который в основном продает квартиры. Не стоит обращаться к специалистам по коммерческой и элитной недвижимости. Итак, прежде чем нанять агента по недвижимости, убедитесь, что агент имеет существенный опыт продаж домов похожих на Ваш, и в тех же ценовых категориях.

На сколько быстро нужно продать?

На момент написания статьи рынок жилья все еще страдает от медлительности, это накладывает определенные трудности. Желательно сразу обсудить со специалистом временной интервал продажи. Несмотря на намерение быстро продать свой дом, нужно проработать план на тот случай, если этого не случиться. Спрашивайте агентов по недвижимости, как долго они будут представлять ваши интересы. Если дом не продастся за месяц или два, откажутся ли они заниматься вашим объектом? Есть ли у них опыт продажи недвижимости, которая требуют дополнительного времени для осуществления продажи? Вы же не хотите тратить много времени, на постоянные поиски агента по недвижимости.

Спросите об оплате

Большинство агентов по недвижимости работают за процент от продажи. Часто бывает что дополнительные соглашения к договору также включают в себя кучу других оплат. Прежде чем подписать договор, убедитесь, что вы поняли каждый пункт договора и соглашения. У вас должно быть четкое понимание, что вы получаете за свои деньги. Например, многие агенты по недвижимости включат в цену стоимость за подготовку и фото съемку объекта. Многие выносят такие расходы в отдельную смету, которую придется оплатить в любом случае, даже если продажа не состоялась.

Участник региональной гильдии или СПП?

Если специалист входит в единую региональную гильдию риелторов или партнерскую систему продаж это дает ему ряд преимуществ перед другими продавцами.
Такой продавец имеет доступ к глобальной базе объектов недвижимости и информации о происходящих сделках. Такую информацию очень тяжело найти в открытом доступе, а зачастую даже невозможно.

Таким образом информация о вашем доме или квартире попадает в закрытую базу и распространяется по всем региональным офисам и компаниям. Всю ответственность о правильности подачи информации берет на себя один человек. Это позволит оперативно согласовывать и корректировать информацию. У вас всегда будет четкое представление о том, кто интересуется вашей недвижимостью, сколько звонков было получено и какое количество просмотров было за все время.

На сегодняшний день это один из лучших способов продать быстро и дорого.
Очень часто покупатель находится в стадии поиска новой квартиры или дома будучи собственником своего жилья. Поэтому сегодня очень часто возникают альтернативные сделки. Кто-то меняет регион проживания или улучшает свои жилищные условия. Такие сделки не проходят без участия профессионалов. Система партнерских продаж позволяет находить покупателя и продавца несмотря на выше перечисленные факторы.

Лучше всего выстроить доверительные и дружеские отношения с риелтором. Если этого не происходит задумайтесь о смене специалиста. В процессе работы могут возникать технические вопросы, приостановки регистрации и дополнительные трения. Отсутствие доверия скажется не лучшим образом и может привести к срыву сделки на последнем этапе.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.