Как разделить недвижимость по долям

0
2050
Как разделить недвижимость по долям

В настоящей статье хочется рассказать о том, как законно можно выделить долю в «недвижке» в натуральном виде (в натуре), для той возможности, чтобы можно было распоряжаться своей долей и в дальнейшем, чтобы можно было ее реализовать третьему лицу или другим собственникам. Правом собственности общим долевым обычно считают такое, при котором доли определяются каждого из владельцев в «недвижке». Выдел доли необходим, как уже говорилось, для различных целей, ведь потом можно долю продать и получить денежные средства за нее от третьих лиц или от других собственников этой недвижимости.

Несколько вариантов выделения доли жилья

Существует два пути выделения как таковой доли в жилье:

1) Собственники могут заняться разделом имущества по согласованию.

В данном случае составляется соглашение письменное между всеми в данной недвижимости собственниками, где указываются доли, точнее их размер в процентном или дробном соотношении у каждого.

Очень важно помнить, что само соглашение в обязательном порядке подлежит удостоверению у нотариуса в связи с изменениями.
После заключения соглашения и удостоверения его нотариально, необходимо подать эти документы в Росреестр для последующей регистрации, после прохождения важной процедуры регистрации, сторона соглашения и одновременно владелец доли получает выписку из единого гос. реестра прав («розовое» в бытовом понимании).

Определить долевую часть в натуре при разделе квартиры можно, выяснив и узнав соотношение площади самой квартиры или дома и количество собственников в имуществе. При том, что следует руководствоваться таким принципом, согласно которому доли этих собственников признаются равными, если иное не определено сторонами в договоре или непосредственно законом.

Например, чтобы рассчитать долевое соотношение между всеми собственниками ( а их двое) в «недвижке, где площадь самой недвижимости 62 квадратных метров, необходимо следующее: 62 кв.м./2=31 квадратный метр — это доля на каждого из двух собственников.

Если собственниками не получается достичь соглашения о условиях и порядке разделения их имущества общего или выделить саму долю из него, то в таком случае можно это сделать, подав документы в суд.

2) Судебный способ.

Необходимо с заявлением обратиться в суд об определении размера в долевом соотношении и его выдела в «натуральной форме». Если выдел совершить нельзя в натуре, так как имуществу будет нанесен ущерб, причем несоразмерный, то остальные собственники выплачивают стоимость доли другого собственника. После того, как гражданин получает деньги, он утрачивает на долю свое право. Если в «натуральной форме» выдел может быть неравным, то производится выдел как это возможно максимально приближенный к равномерному делению, а остальное подлежит компенсации той стороне, у которой меньшая доля по факту досталось.
Таким образом, долю выделить можно, подписав соглашение или путем подачи заявления в суд.

Далее хотелось бы пояснить, как можно реализовать имущество уже находящееся в долевой общей собственности. Здесь есть свои нюансы.
Поскольку собственники остальных долей имеют право покупки преимущественной самой доли, которую гражданин хочет продать, то необходимо заранее письменно сообщить, т.е. уведомить о предстоящей сделке остальных собственников жилья. Причем, должно быть письменное подтверждение о том, что были все собственники уведомлены. Если в течение тридцати дней никто не отреагировал или направил отказ письменный, собственник имеет право по российскому законодательству реализовать свою долю третьему человеку. Преимущественное право не всегда применяется.

Приведем конкретные примеры:

– когда квартира выставляется на торги. Например, необходимо произвести на долю должника взыскание.
-когда производится в квартире выкуп доли владельцем такой «недвижки», который является тем, кто вносит оплату за ренту по соглашению у о содержании пожизненном.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.