На рынке элитного загородного жилья наблюдается дефицит новых проектов

0
6

На вторичном рынке большинство лотов неликвидны

На рынке недвижимости Московского региона снижается объем предложения элитного загородного жилья, пишет «Коммерсантъ». В прошлом году на первичном рынке число таких лотов снизилось на 16%, до 626 лотов. Это минимальное значение за последние шесть лет, говорится в исследовании компании Knight Frank. Эксперты отмечают, что вторичный рынок не может быть альтернативой, так как большинство домов, выставленных на продажу, неликвидны и в будущем могут быть снесены.

В прошлом году суммарная стоимость предложения элитного загородного жилья снизилась на 18,58% и составила 75,8 млрд рублей. По мнению аналитиков Knight Frank, отрицательная динамика связана с тем, что на подмосковный рынок за последние 2,5 года не было выведено ни одного нового проекта элитного жилья. Кроме того, в двух элитных поселках были завершены первичные продажи. По данным Knight Frank, в 2019 году застройщиками было продано 212 дорогих лотов. По сравнению с 2018 годом показатель снизился на 11%.

Глава департамента жилой недвижимости компании Penny Lane Realty Сергей Колосницын убежден, что снижение спроса связано со спадом активности девелоперов. Покупатели элитного жилья готовы выбирать не Москву, а Подмосковье, однако предпочитают столичный рынок из-за большого объема предложения.

По оценкам Knight Frank, на долю вторичного жилья в 2019 году пришлось 76% выставленных лотов, их суммарная стоимость составила 429,5 млрд рублей. Управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов отмечает, что на вторичном загородном рынке не все объекты оказываются качественными. Около 20% экспонируемых лотов морально и физически устарели. По словам Менжунова, часто владельцы переоцененных домов не могут смириться с падением реальной цены объекта на 15–20%. Некоторые продавцы даже повышают стоимость с поправкой на инфляцию.

Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева полагает, что многие неликвидные объекты в будущем снесут, земельные участки продадут, а на их месте будут построены более актуальные объекты.

Источник

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.